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绵阳下半年买房这五种情况,小心拿不到房产证

2019年9月23日  评论:0  标签:无   浏览量:133

绵阳房产网9月23日讯 在买房时,不少购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就自然属于我的了!其实不然,从法律角度上来讲,只有你拿到了房产证,房子才算你的产权。但是,办理房产证可并非易事,甚至有些情况下,购房者都拿不到房产证!在此,小编要说的是,绵阳2019下半年一旦你遇到以下这5种情况,可就拿不到房产证了!


一、开发商资质不全

开发商在进行房产开发时,都必须先取得相应的资质,如果开发商资质不全,就比如开发商没有取得土地使用证或者没有缴齐土地出让金,那么从法律上来说,其名下的楼盘可就属于违规建筑了。如果你买了这类房子,那你可就别想拿到房产证了,所以,大家在买房时,一定要注意查看开发商的资质,而且还要注意查看资质原件,因为复印件很容易造假。

二、购房者自身问题

在办理房产证时,购房者一定要先做好准备工作,就比如按时缴纳房产交易税费、准备好办理产权相关证明,如果你未做好准备工作,那你可就拿不到房产证了。此外,大家在进行房产交易时,一定要依法而行,千万别采取违规操作,就比如签订阴阳合同,一经发现,购房合同可是无效的,此时你也就拿不到房产证了。

三、房管部门不作为

除了开发商与购房者的原因以外,房管部门也会影响房产证的办理进度,就比如当房管部门在测量、办理手续上的速度太慢时,就会拖延办理产权过户的时间,进而影响房产证的办理。如果你遇到了这种情况,那么不妨向其上级主管部门反映情况,催促对方尽快办理房产证。如果问题还得不到解决,购房者不妨依法向法院提起行政诉讼,这可属于行政机关的不作为行为。

四、遭遇黑心开发商

房产开发是一项非常耗费资金的项目,有些小开发商为了资金周转,就会出现一房二用的情况,就比如开发商将已建好的房子抵押给银行进行贷款,甚至将房子重复销售,这些情况也会导致无法办理房产证,所以,大家在买房时一定要找一个靠谱的开发商。

五、土地性质不达标

在买房时,很少有购房者关注土地的性质,但是,如果你买了建在工业用地上的房子,那么你可就别想拿到房产证了。所以,大家在买房时,一定要注意确认土地的性质,如果发现土地性质有问题,那你最好还是别碰了。

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证,如果你买了房子却拿不到房产证,那么还怎么保护自己的合法权益呢?恐怕遇到拆迁时,也拿不到拆迁款吧?所以,2019下半年你一定要注意以上这5种情况,否则可就拿不到房产证了!



 
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